CARTEA
de care vei avea nevoie cel puțin o dată în viață
244 PAGINI
de informații imobiliare complete
PESTE 100 DE SUBIECTE
imobiliare abordate, de interes general
Ești interesat de imobiliare?
Ești un viitor cumpărător?
Ești proprietar de imobil?
Ești agent imobiliar?
Această carte este pentru tine!
Despre carte - o privire de ansamblu
Ce cumperi de fapt?
Îți vei cumpăra PRIMA CASĂ – Nu! Nu este vorba de programul „Prima casă”, ci de Prima ta Casă, Prima ta Locuință, Primul tău Cămin!
Cel mai important criteriu în cumpărarea sau închirierea unui imobil este LOCAȚIA! Repet: Locație! Locație! Locație!
Când cumperi un apartament sau o casă, este important să NU cumperi acest imobil doar pentru pereți, finisaje, mobilă sau pentru Preț! Cumpără imobilul pentru locație, pentru poziția care ți-o oferă, pentru stilul tău de viață, pentru nevoile tale! Finisajele și dotările le poți înlocui sau modifica, dar locația NU o poți schimba!
De ce afirm cu tărie că este cel mai important criteriu? Pentru că locația imobilului, respectiv zona, cartierul, strada, blocul îți vor da stilul de viață și îți vor organiza timpul de zi cu zi! Da, timpul! Un element foarte important în zilele noastre, de care trebuie să țineți cont. Locația îți va ușura viața sau ți-o va complica, îți va aduce liniște sau stres.
Stabilirea prețului de vânzare Stabilirea prețului de vânzare este o etapă foarte importantă în procesul de vânzare, va trebui să te documentezi, să cauți informații sau chiar să ceri consiliere pentru stabilirea prețului. Foarte important la acest pas este să nu te grăbești! Nu pleca de la ideea să încerc vânzare la prețul „x euro”, să văd dacă primesc prețul și, dacă nu merge, îl voi scădea, deoarece imobilul, odată scos pe piață, va avea această etichetă și riști să nu atragi clienți și nici colaborări cu agenții imobiliare. Vei sta mult timp pe piața imobiliară, vei ajunge să îți pui întrebări „De ce nu mă sună nimeni? De ce vecinul a vândut și eu nu?” ș.a.m.d. Pentru a stabili prețul de vânzare, este nevoie de analiză de piață atentă, de a culege informații relevante, comparative cu imobilul tău, pentru ajunge la o concluzie finală. |
Piața imobiliară din România a cunoscut o continuă dezvoltare, în special pe segmentul construcțiilor noi, unde cererea pentru imobile noi este foarte mare, iar oferta de imobile încă încearcă să țină pasul cu cererea. Este bine că s-a construit, este bine că se construiește și ar fi bine să se construiască în continuare, dar cu alte standarde, cu altă viziune, cu alte facilități și funcționalități îndreptate spre client, spre bunăstarea lui și a comunității. Piața imobiliară din România se află la În acest moment pe partea de dezvoltare imobiliară a construcțiilor noi, piața imobiliară din România se află la în punctul care oferă doar blocuri noi de locuit, nu oferă calitate și confort (cu excepția câtorva proiecte în marile orașe, prea puține însă), nu oferă funcționalități și facilități, nu sunt adaptate nevoilor actuale ale clienților.
|
În calitate de proprietar de imobil, este important să îți asiguri venituri sustenabile, constante și de durată la închiriere. Pentru a realiza acest lucru, ai nevoie de chiriași serioși, care își vor respecta contractul și obligațiile ce le revin. Pentru a găsi clientul potrivit pentru imobilul tău, NU te grăbi în procesul de închiriere! În cele mai multe cazuri de închiriere, primul client care oferă prețul este și cel care închiriază imobilul, totul pe bază de repede, fără o analiză atentă sau o cunoaștere mai detaliată a chiriașului.
Recomand ca în prealabil să ajungi să cunoști clienții, să afli situația lor financiară, locul de muncă, alte aspecte cere prezintă interes pentru tine ca proprietar și care îți oferă siguranță. După ce ai toate datele dorite despre fiecare potențial chiriaș, realizează o analiză atentă a fiecărui client și selectează la final clientul care îndeplinește condițiile tale la închiriere și care îți arată încredere pe viitor.
În momentul în care deții un imobil și te hotărăști să-l dai în chirie, aștepți să ți se plătească o chirie din partea chiriașului și să stea cât mai mult în imobil. Este de bun simț să scoți pe piață un imobil curat, renovat, utilat și mobilat decent/modern, să asiguri confortul clientului tău. Mai mult, este de datoria ta, în calitate de proprietar, ca la sesizările chiriașului să intervii pe partea de reparații (care țin de tine ca proprietar) cât mai prompt și să îți asumi costurile!
Despre Autor
După o experiență de 20 ani pe piața imobiliară din Cluj Napoca, am decis să scriu această carte din dorința de a educa publicul general dar și să ajut „actorii” care sunt implicați pe piața imobiliară din România, profesioniștii din domeniu.
În decursul timpului, am trecut prin toate stadiile meseriei, astfel: agent imobiliar(2002), șef agenție imobiliară(2004), am lucrat la cea mai mare compania imobiliară din Cluj Napoca de la momentul respectiv(2006), am petrecut câteva luni într-o companie de servicii imobiliare în sistem de franciză din Statele Unite(2008), am ocupat poziția de director vânzări timp de 6 ani în cadrul celui mai mare ansamblu rezidențial din Cluj‑Napoca de la acea vreme(2009), am deschis propria agenție imobiliară a cărei manager sunt și astăzi(2015-prezent).
Am scris această carte cu un limbaj simplu, astfel încât subiectele abordate să poată fi înțelese de oricine, nedorindu-mi să fie o carte tehnică, dedicată doar profesioniștilor din imobiliare.
Am adoptat o abordare simplă și cu sens în carte, pe înțelesul tuturor, vis-a-vis de procesele de vânzare, cumpărare, închiriere.
Sunt sigur că, prin această carte, voi reuși să îți ofer elementele importante care te vor ajuta să salvezi timp și bani în procesul de tranzacționare imobiliară, să creionez o imagine clară legată de piața imobiliară pentru cei care pornesc la drum în această lume a imobiliarelor, pentru clienții care au o nevoie imobiliară, dar și pentru cei care doar vor să cunoască acest domeniu.
Ce spun cititorii mei
Comandă a ajuns foarte rapid.Am comandat 2 cărți,una pentru mine și una o voi face cadou de Crăciun unui prieten agent imobiliar.Zi frumoasă!
Gabriela Stan
O carte interesantă și utilă.
Va ocupă un loc în biblioteca mea.
Mulțumesc!
Karol Bela
„Totul” despre imobiliare este o lectură valoroasă pentru oricine care dorește să învețe despre imobiliare sau să devină un agent imobiliar mai bun. Recomand cu încredere această carte tuturor celor interesați de domeniu imobiliar.
Stefan Pop
Una dintre cele mai bune cărți pe care le-am citit până acum despre imobiliare( deși nu sunt foarte multe cărți din acest domeniu),o recomand celor care vor să vândă sau să cumpere imobile, pe fiecare subiect din carte ai toate detaliile simplu explicate,oricine citește va înțelege ce explică.
Daniel Libotean
O carte bună, puțin cam dur dar adevărat capitolul Agent Imobiliar.
Daniel Enache
Foarte clar și simplu explicate niște aspecte legate de piață imobiliară de la noi, chiar foarte utilă.
Roxana Nemeș
De ce să citeşti această carte
Statistic, în România aproximativ 90% din cumpărători achiziționează un imobil o singură dată în viață, restul de 10% reușesc să realizeze și a doua tranzacție (a nu se înțelege a doua a proprietate, ci își schimbă primul imobil).
Asta înseamnă că la un moment dat vei avea nevoie să cumperi, să vinzi, să închiriezi un imobil, consider că trebuie să fii pregătit pentru această, iar cartea „Totul” Despre Imobiliare îți oferă toate informațiile relevante despre imobiliare, pentru că tu să realizezi o tranzacție imobiliară în cele mai bune condiții pentru tine.
BONUS
Pentru comenzi mai mari de 3 cărți îți ofer o reducere la 58RON/BUC
Fie că vrei să faci cadou această carte sau ești manager de agenție imobiliară și dorești să o cumperi pentru echipa ta, la o comandă mai mare de 3 cărți, reducerea se aplică automat în formularul de comandă.
